房产估值
如果产权证上的价值低于门槛，或需要确认当前市场价值，可能需要官方估值。请在申请前确认，以免档案被耽搁。
- 有效期
- 10 年，可续展
- 最低房产要求
- 200万迪拉姆
- 位置
- 阿布扎比房产
- VIP 选项
- 4-5 个工作日
在阿联酋首都打造您的未来
通过投资符合条件的阿布扎比房产获得 10 年黄金签证，为您和家人创造长期稳定。
为家人办理担保
可为配偶、儿子、女儿和父母办理担保，无年龄限制。
灵活出行
可长期居住在阿联酋境外，不受限制。
生活、工作与学习
以更大的灵活性规划您的生活、事业、生意或求学之路。
房产资格
价值 200 万迪拉姆以上的房产组合
总价值达 200 万迪拉姆或以上的合资格阿布扎比房产。
期房
符合条件的房产可在满足主管部门条件的前提下获得资格。
抵押房产
提供所需的银行文件后可能符合条件。
单一所有权
该签证适用于单一房产的业主。
您的阿布扎比黄金签证办理流程，逐步说明
共 10 个清晰步骤，每一步由我们办理。您始终清楚档案进展到哪一步。
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向下滚动，跟随从第一份文件到 Emirates ID 的全过程。
- 1
文件审核
我们会审核您的产权证、买卖合同（SPA）、护照、照片及支持文件，确保申请材料齐备。
- 2
预批与提名
您的黄金签证申请将提交至联邦主管部门（ICP）进行提名和预批。
- 3
取消现有签证
如果您已持有阿联酋居留签证，会在签发黄金签证前予以注销。访客无需此步骤。
- 4
入境许可申请
入境许可根据您是在阿联酋境内还是境外申请而签发。
- 5
变更身份
如果您在阿联酋境内，无需离境即可变更身份。
- 6
体检筛查
预批后，18 岁及以上的申请人需完成体检。
- 7
Emirates ID 与生物识别
提交您的 Emirates ID 申请。仅在需要时才办理生物识别。
- 8
医疗保险
阿布扎比签证必须投保健康保险，且须在提交居留签证之前办妥。
- 9
签发 10 年黄金签证
您的 10 年黄金签证以电子形式正式签发。
- 10
Emirates ID 送达
您的 Emirates ID 将被印制并通过快递送至您登记的地址。
文件清单
勾选您已有的材料。我们会告诉您还缺什么，并帮助您备齐。
重要仅有 SPA 不被签证申请接受。需要阿布扎比房地产中心签发的产权证或预登记证书。
阿布扎比黄金签证费用明细
透明定价。在您作出承诺之前，我们会列出每一项政府费用和我们的服务费。
- 阿布扎比黄金签证（含估值）8,500
- 医疗保险另行提供报价
- 服务费3,150
- 总计（AED）11,650
常规流程：包含标准体检筛查。
VIP 流程：您的黄金签证最快 4-5 个工作日即可办妥，包括体检筛查和 Emirates ID 生物识别的接送服务。
您的套餐涵盖整个流程：
- 预批与提名
- 房产估值证书
- 入境许可申请
- 变更身份
- 体检筛查
- Emirates ID 申请与生物识别
- 医疗保险
- 签发阿布扎比黄金签证
需要家庭套餐？我们会以书面形式报价。
获取我的家庭报价阿布扎比黄金签证 与 退休签证 对比
在选择路径之前，了解关键差异。
| 特点 | 阿布扎比黄金签证 | 退休签证 |
|---|---|---|
| 签证期限 | 10 年（可续签） | 5 年（可续签） |
| 房产最低价值 | 200 万迪拉姆以上 | 100 万迪拉姆以上 |
| 房产类型 | 现房、期房或有抵押 | 仅限现房 |
| 所有权要求 | 仅限单独所有 | 仅限单独所有 |
| 年龄要求 | 无年龄限制 | 最低 55 岁 |
| 多处房产 | 允许（同一业主名下） | 通常不适用 |
| 选址要求 | 仅限阿布扎比房产 | 阿布扎比房产 |
| 家庭担保 | 可以（配偶、子女、父母） | 可以（配偶、子女） |
| 灵活付款 | 允许期房 | 须完全拥有现房产权 |
| 最适合 | 寻求长期居留和灵活性的投资者 | 寻求在阿联酋稳定生活的退休人士 |
- 黄金签证适合希望获得长期居留并拥有灵活房产选择的投资者。
- 退休签证适合年满 55 岁、希望在阿联酋过安稳平静生活的人士。
申请前：需要核实的四件事
遗嘱与遗产规划
作为阿联酋的房产所有人，清晰的继承规划可保护您的资产和家人的利益。登记遗嘱可避免日后的延误。
文件认证
计划担保配偶或子女？阿联酋居留申请需要对结婚证和出生证明办理认证。认证需要时间，请尽早开始。
所有权变更
如果您打算出售、转让或再融资房产，请先确认这对您的居留有何影响。您的签证取决于符合条件的房产是否继续符合规定。
比较其他居留途径
不确定这是否适合您？看看其他房产签证的对比。
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房地产签证常见问题
找不到您需要的内容？给我们留言，顾问会回复您。
通过 WhatsApp 咨询常规流程通常需要 7-14 个工作日。通过我们的 VIP 流程，最快可在 4-5 个工作日内完成，具体取决于主管部门批准和预约名额。
这取决于主管部门对所有权份额和结婚证的规定。申请前我们会确认适用于您情况的规定。
可以。价值 200 万迪拉姆或以上的合资格阿布扎比房产，在符合主管部门条件的前提下，可获得 10 年黄金签证。
单一申请人的政府费用起价为 11,650 迪拉姆，另加我们的服务费，在您确认之前我们会以书面形式给出完整金额。健康保险单独报价，如需更快办理可选择 VIP 服务。
需要。阿布扎比签证必须投保健康保险，且须在提交居留签证之前办妥。
房产必须位于您申请所在的酋长国。费用、审批部门和部分条件各不相同，例如阿布扎比要求必须投保健康保险。
大多数情况下可以。同一人在阿布扎比拥有的多处房产可以合并计算以达到门槛，前提是每处房产都符合条件且文件齐备。申请前我们会核查合并后的价值。
通常可以。有抵押的房产在取得银行出具的无异议证明（NOC）和最新账户对账单后可以符合条件。主管部门可能会要求提供更多资料，我们会协助您准备。
可以，但需符合主管部门的条件，例如已支付的最低金额和已注册的开发商。仅有买卖合同（SPA）不被接受，您需要已登记的产权证或同等证书。
可以。符合条件的配偶和子女可以办理担保，每位家庭成员都需要单独提交居留申请，并各自进行体检和办理 Emirates ID。我们会为全家提供书面报价。
不可以。阿布扎比金色签证为自我担保，您的居留与房产挂钩，而非雇主或本地担保人。
在许多情况下可以。如果您在境外，会先签发入境许可，抵达后再完成体检和 Emirates ID 生物识别。如果您在境内，我们无需您离境即可为您变更身份。
通常从 15 岁起需要办理生物识别。更小的儿童无需提供指纹，但仍会拍照。
可以。只要到期时您仍符合房产要求，就可以续签 10 年居留。到期前我们会提醒您。
检查您的房产是否符合阿布扎比黄金签证条件
将您的产权证信息发给我们，顾问会确认资格、确切费用和时间安排。
Brightlink 是独立的私营咨询机构，并非政府机关。费用和规则由主管部门制定，可能会有变动。